10 bis Rue des Changes, 18100 Vierzon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 10 bis Rue des Changes, affiche un prix moyen de 1 040 €/m², supérieur de 4.42 % à celui du n°24 et de n°10.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 bis Rue des Changes, 18100 Vierzon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roosevelt à 109 mètres
- - Vierzon à 749 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé notre dame à 187 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 193 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 746 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 160 mètres
- - Ecole maternelle Jules Vallès à 583 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint-Joseph à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 10 bis Rue des Changes
Aucune vente n'a été recensée au 10 bis Rue des Changes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 bis Rue des Changes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 bis Rue des Changes, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 bis Rue des Changes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 bis Rue des Changes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 bis Rue des Changes dans son marché local
Prix du 10 bis Rue des Changes par rapport à la voie
Sur Rue des Changes, le prix moyen des appartements s'établit à 996 €/m². Avec un prix moyen de 1 040 €/m², le 10 bis Rue des Changes se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 bis Rue des Changes par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 bis Rue des Changes se situe 7 % au-dessus de la moyenne de Vierzon et 26.4 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 bis Rue des Changes à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 10 bis Rue des Changes est de 11.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.94 € à 12.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.14 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.52 % sur 1 an et augmenté de 7.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 52 000 € au 10 bis Rue des Changes à Vierzon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 600 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 300 € en assurant vous-même les visites, ou 650 € si le professionnel les prend en charge.
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