2 bis Rue des Changes, 18100 Vierzon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Changes, affiche un prix moyen de 987 €/m², inférieur de 4.91 % à celui du n°2 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Changes, 18100 Vierzon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 67 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roosevelt à 137 mètres
- - Vierzon à 759 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé notre dame à 160 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 163 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 770 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 184 mètres
- - Ecole maternelle Jules Vallès à 529 mètres
- - Ecole primaire Chateau à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue des Changes
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue des Changes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Changes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Changes, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Changes dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Changes par rapport à la voie
Sur Rue des Changes, le prix moyen des appartements s'établit à 996 €/m². Avec un prix moyen de 987 €/m², le 2 bis Rue des Changes se situe 0.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Changes par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Changes se situe 1.54 % au-dessus de la moyenne de Vierzon et 30.15 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Changes à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Changes est de 10.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.94 € à 12.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.52 % sur 1 an et augmenté de 7.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 49 350 € au 2 bis Rue des Changes à Vierzon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 468 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 234 € en assurant vous-même les visites, ou 617 € si le professionnel les prend en charge.
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