4 Rue Gambon, 18100 Vierzon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gambon, affiche un prix moyen de 1 117 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°4 bis mais identique à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gambon, 18100 Vierzon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Colombier-Cité Scolaire à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 140 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tunnel à 313 mètres
- - Vierzon à 849 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnel Edouard Vaillant à 320 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 356 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 739 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Vaillant à 270 mètres
- - Ecole maternelle Puits Berteau à 816 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint-Joseph à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Gambon
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Gambon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gambon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gambon, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gambon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gambon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gambon dans son marché local
Prix du 4 Rue Gambon par rapport à la voie
Sur Rue Gambon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 073 €/m². Avec un prix moyen de 1 117 €/m², le 4 Rue Gambon se situe 4.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gambon par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gambon se situe 14.92 % au-dessus de la moyenne de Vierzon et 20.95 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gambon à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gambon est de 11.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.07 € à 13.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.52 % sur 1 an et augmenté de 7.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 55 850 € au 4 Rue Gambon à Vierzon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 793 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 396 € en assurant vous-même les visites, ou 698 € si le professionnel les prend en charge.
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