2 Rue Gourdon, 18100 Vierzon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gourdon, affiche un prix moyen de 1 016 €/m², supérieur de 2.32 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 2.87 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gourdon, 18100 Vierzon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roosevelt à 68 mètres
- - Vierzon à 709 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé notre dame à 241 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 247 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 697 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 117 mètres
- - Ecole maternelle Jules Vallès à 620 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint-Joseph à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gourdon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gourdon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gourdon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gourdon, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gourdon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gourdon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gourdon dans son marché local
Prix du 2 Rue Gourdon par rapport à la voie
Sur Rue Gourdon, le prix moyen des appartements s'établit à 826 €/m². Avec un prix moyen de 1 016 €/m², le 2 Rue Gourdon se situe 23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gourdon par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gourdon se situe 4.53 % au-dessus de la moyenne de Vierzon et 28.1 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gourdon à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gourdon est de 10.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.48 € à 12.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.6 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.52 % sur 1 an et augmenté de 7.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 50 800 € au 2 Rue Gourdon à Vierzon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 540 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 270 € en assurant vous-même les visites, ou 635 € si le professionnel les prend en charge.
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