11 Rue Marcel Sembat, 18100 Vierzon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 910 €/m², supérieur de 15.04 % à celui du n°3 a et de n°3 b.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Marcel Sembat, 18100 Vierzon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léo Mérigot à 78 mètres
- - Vierzon à 413 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Henri Brisson à 671 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 959 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 509 mètres
- - Lycée polyvalent Henri Brisson - Lycée des métiers de l'industrie et des sciences appliquées à 607 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Caron à 326 mètres
- - Ecole élémentaire André Luberne à 611 mètres
Ventes au 11 Rue Marcel Sembat
Les 43 ventes au 11 Rue Marcel Sembat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Marcel Sembat, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 11 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 925 €/m². Avec un prix moyen de 910 €/m², le 11 Rue Marcel Sembat se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Marcel Sembat par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Marcel Sembat se situe 6.28 % en dessous de la moyenne de Vierzon et 18.6 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Marcel Sembat à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Marcel Sembat est de 10.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.51 € à 12.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.91 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.41 % sur 1 an et augmenté de 7.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
