11 b Rue Marcel Sembat, 18100 Vierzon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 b Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 837 €/m², supérieur de 5.15 % à celui du n°11 d et de n°11 c.
1 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 b Rue Marcel Sembat, 18100 Vierzon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 128 mètres
- - Vierzon à 523 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Henri Brisson à 752 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 1033 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 592 mètres
- - Lycée polyvalent Henri Brisson - Lycée des métiers de l'industrie et des sciences appliquées à 685 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Caron à 364 mètres
- - Ecole élémentaire André Luberne à 497 mètres
Ventes au 11 b Rue Marcel Sembat
Une vente a été recensée au 11 b Rue Marcel Sembat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 b Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 b Rue Marcel Sembat, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 b Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 b Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 b Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 11 b Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 923 €/m². Avec un prix moyen de 837 €/m², le 11 b Rue Marcel Sembat se situe 9.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 b Rue Marcel Sembat par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 b Rue Marcel Sembat se situe 13.89 % en dessous de la moyenne de Vierzon et 40.76 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 b Rue Marcel Sembat à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 11 b Rue Marcel Sembat est de 10.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.35 € à 12.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.62 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.52 % sur 1 an et augmenté de 7.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 41 850 € au 11 b Rue Marcel Sembat à Vierzon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 093 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 046 € en assurant vous-même les visites, ou 523 € si le professionnel les prend en charge.
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