44 Avenue Victor Hugo, 19000 Tulle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 860 €/m², inférieur de 24.1 % à celui du n°44 bis mais identique à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Victor Hugo, 19000 Tulle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Urbain Rive Gauche à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De La Barrière à 183 mètres
- - Tulle à 748 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 180 mètres
- - Collège Victor Hugo à 180 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 794 mètres
- - Lycée général et technologique Edmond Perrier à 659 mètres
- - Ecole maternelle Turgot à 912 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Jeanne d'Arc à 694 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Victor Hugo, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 44 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 991 €/m². Avec un prix moyen de 860 €/m², le 44 Avenue Victor Hugo se situe 13.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Victor Hugo par rapport à Tulle et à Corrèze
À Tulle, le prix moyen des appartements atteint 944 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Victor Hugo se situe 8.9 % en dessous de la moyenne de Tulle et 32.97 % en dessous de celle de Corrèze.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Victor Hugo à Tulle
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Victor Hugo est de 10.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.46 € à 12.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.29 % au loyer moyen estimé à Tulle, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tulle a baissé de 7.32 % sur 1 an et augmenté de 12.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 742 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 019 €/m² au premier semestre 2025.
