22 Rue Marbot, 19000 Tulle
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Marbot, affiche un prix moyen de 810 €/m², inférieur de 7.64 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 4 locaux.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Marbot, 19000 Tulle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Urbain Gare-Condamines-Marquisat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 4 locaux - 776 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Dunant à 40 mètres
- - Tulle à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 419 mètres
- - Collège Victor Hugo à 419 mètres
- - Lycée général et technologique Edmond Perrier à 1242 mètres
- - Ecole maternelle Turgot à 1502 mètres
- - Ecole primaire Joliot-Curie à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Marbot
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Marbot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Marbot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Marbot, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marbot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marbot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Marbot dans son marché local
Prix du 22 Rue Marbot par rapport à la voie
Sur Rue Marbot, le prix moyen des appartements s'établit à 943 €/m². Avec un prix moyen de 810 €/m², le 22 Rue Marbot se situe 14.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Marbot par rapport à Tulle et à Corrèze
À Tulle, le prix moyen des appartements atteint 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Marbot se situe 14.01 % en dessous de la moyenne de Tulle et 44.44 % en dessous de celle de Corrèze.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Marbot à Tulle
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Marbot est de 10.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.39 € à 12.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.77 % au loyer moyen estimé à Tulle, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tulle a baissé de 7.51 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 742 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 019 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 40 500 € au 22 Rue Marbot à Tulle, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 025 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 013 € en assurant vous-même les visites, ou 506 € si le professionnel les prend en charge.
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