86 bis Avenue Raymond Poincaré, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 bis Avenue Raymond Poincaré, affiche un prix moyen de 2 235 €/m², supérieur de 10.53 % à celui du n°86 et de n°88.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 bis Avenue Raymond Poincaré, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Lyautey à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 54 logements - 1 local - 42 parkings - 1189 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grésilles Trimolet à 191 mètres
- - Dijon Porte Neuve à 1157 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1062 mètres
- - Collège Champollion à 605 mètres
- - Université de Bourgogne - Université à 840 mètres
- - Lycée technologique Gustave Eiffel à 730 mètres
- - ECOLE MATERNELLE MONTMUZARD à 441 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE CHAMPOLLION à 438 mètres
Ventes au 86 bis Avenue Raymond Poincaré
Les 4 ventes au 86 bis Avenue Raymond Poincaré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 bis Avenue Raymond Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 bis Avenue Raymond Poincaré, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 bis Avenue Raymond Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 bis Avenue Raymond Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 bis Avenue Raymond Poincaré dans son marché local
Prix du 86 bis Avenue Raymond Poincaré par rapport à la voie
Sur Avenue Raymond Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 461 €/m². Avec un prix moyen de 2 235 €/m², le 86 bis Avenue Raymond Poincaré se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 bis Avenue Raymond Poincaré par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 bis Avenue Raymond Poincaré se situe 19.46 % en dessous de la moyenne de Dijon et 8.34 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 bis Avenue Raymond Poincaré à Dijon
Le loyer moyen estimé au 86 bis Avenue Raymond Poincaré est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.33 % sur 1 an et baissé de 2.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
