4 Boulevard Gabriel, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Gabriel, affiche un prix moyen de 2 874 €/m², inférieur de 11.57 % à celui du n°25 c et de n°25.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Gabriel, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Universités à dominante résidentielle.
6 niveaux - 7 logements - 1498 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0545 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fac Des Sciences à 189 mètres
- - Dijon Porte Neuve à 1174 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 42 mètres
- - Collège Les Lentillères à 1342 mètres
- - Université de Bourgogne - Institut de préparation à l'administration générale à 42 mètres
- - Lycée polyvalent Hippolyte Fontaine à 1036 mètres
- - ECOLE MATERNELLE PETITES ROCHES à 451 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PETITES ROCHES à 415 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard Gabriel
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard Gabriel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Gabriel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Gabriel, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Gabriel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Gabriel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Gabriel dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Gabriel par rapport à la voie
Sur Boulevard Gabriel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 050 €/m². Avec un prix moyen de 2 874 €/m², le 4 Boulevard Gabriel se situe 5.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Gabriel par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Gabriel se situe 3.83 % au-dessus de la moyenne de Dijon et 15.1 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Gabriel à Dijon
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Gabriel est de 15.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 19.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.82 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 700 € au 4 Boulevard Gabriel à Dijon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 185 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 593 € en assurant vous-même les visites, ou 1 796 € si le professionnel les prend en charge.
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