2 Cours Fleury, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Fleury, affiche un prix moyen de 2 875 €/m², inférieur de 1.27 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 80 logements et 8 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Fleury, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 80 logements - 8 locaux - 78 parkings - 999 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Fleury à 108 mètres
- - Dijon Porte Neuve à 1065 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service commun d'activités physique et sportive à 477 mètres
- - Ecole secondaire privée Ecoline à 160 mètres
- - Université de Bourgogne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 477 mètres
- - Lycée général et technologique Carnot à 537 mètres
- - ECOLE MATERNELLE D'APPLICATION DEVOSGE à 20 mètres
- - Ecole élémentaire privée Ecoline à 154 mètres
Ventes au 2 Cours Fleury
Les 5 ventes au 2 Cours Fleury constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Fleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Fleury, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Fleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Fleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Fleury dans son marché local
Prix du 2 Cours Fleury par rapport à la voie
Sur Cours Fleury, le prix moyen des appartements s'établit à 3 773 €/m². Avec un prix moyen de 2 875 €/m², le 2 Cours Fleury se situe 23.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Fleury par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Fleury se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de Dijon et 15.14 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Fleury à Dijon
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Fleury est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.88 € à 18.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 750 € au 2 Cours Fleury à Dijon, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 188 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 91 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 594 € en assurant vous-même les visites, ou 1 797 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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