18 Rue Alexandre Nicolas, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Alexandre Nicolas, affiche un prix moyen de 2 662 €/m², inférieur de 3.76 % à celui du n°16 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 69 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Alexandre Nicolas, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Les Hauts de Montchapet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 6 parkings - 474 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bizet à 233 mètres
- - Dijon à 1114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Gaston Roupnel à 1080 mètres
- - Collège Montchapet à 884 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Institut d'études politiques à 750 mètres
- - Lycée général et technologique Montchapet à 938 mètres
- - ECOLE MATERNELLE MONTCHAPET à 276 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTCHAPET à 315 mètres
Ventes au 18 Rue Alexandre Nicolas
Les 3 ventes au 18 Rue Alexandre Nicolas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Alexandre Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Alexandre Nicolas, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Alexandre Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Alexandre Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Alexandre Nicolas dans son marché local
Prix du 18 Rue Alexandre Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 564 €/m². Avec un prix moyen de 2 662 €/m², le 18 Rue Alexandre Nicolas se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Alexandre Nicolas par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Alexandre Nicolas se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de Dijon et 6.61 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Alexandre Nicolas à Dijon
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Alexandre Nicolas est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.09 € à 17.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.58 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 100 € au 18 Rue Alexandre Nicolas à Dijon, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 655 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 91 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 328 € en assurant vous-même les visites, ou 1 664 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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