4 Rue Alexandre Nicolas, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Alexandre Nicolas, affiche un prix moyen de 2 402 €/m², supérieur de 7.71 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Alexandre Nicolas, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Les Hauts de Montchapet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 3 parkings - 253 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bizet à 160 mètres
- - Dijon à 1002 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Gaston Roupnel à 1147 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 863 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Institut d'études politiques à 645 mètres
- - Lycée général et technologique Montchapet à 942 mètres
- - ECOLE MATERNELLE MONTCHAPET à 240 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTCHAPET à 274 mètres
Ventes au 4 Rue Alexandre Nicolas
Les 5 ventes au 4 Rue Alexandre Nicolas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Alexandre Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Alexandre Nicolas, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Alexandre Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Alexandre Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Alexandre Nicolas dans son marché local
Prix du 4 Rue Alexandre Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 553 €/m². Avec un prix moyen de 2 402 €/m², le 4 Rue Alexandre Nicolas se situe 5.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Alexandre Nicolas par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Alexandre Nicolas se situe 13.44 % en dessous de la moyenne de Dijon et 16.43 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Alexandre Nicolas à Dijon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Alexandre Nicolas est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.7 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.33 % sur 1 an et baissé de 2.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
