7 bis Rue Alexandre Nicolas, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue Alexandre Nicolas, affiche un prix moyen de 2 469 €/m², inférieur de 10.61 % à celui du n°16 mais supérieur de 2.88 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue Alexandre Nicolas, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Les Hauts de Montchapet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 92 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bizet à 177 mètres
- - Dijon à 1050 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Gaston Roupnel à 1127 mètres
- - Collège Montchapet à 873 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Institut d'études politiques à 692 mètres
- - Lycée général et technologique Montchapet à 928 mètres
- - ECOLE MATERNELLE MONTCHAPET à 260 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTCHAPET à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Rue Alexandre Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Rue Alexandre Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue Alexandre Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue Alexandre Nicolas, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Alexandre Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Alexandre Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue Alexandre Nicolas dans son marché local
Prix du 7 bis Rue Alexandre Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 564 €/m². Avec un prix moyen de 2 469 €/m², le 7 bis Rue Alexandre Nicolas se situe 3.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue Alexandre Nicolas par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue Alexandre Nicolas se situe 10.87 % en dessous de la moyenne de Dijon et 20.09 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue Alexandre Nicolas à Dijon
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue Alexandre Nicolas est de 14.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.4 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.15 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
