31 Rue Balzac, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 2 116 €/m², inférieur de 1.9 % à celui du n°40 mais supérieur de 1.34 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 94 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Balzac, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Balzac à dominante résidentielle.
9 niveaux - 94 logements - 24 parkings - 1190 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Rã©Publique - à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Gaston Roupnel à 650 mètres
- - Collège L'Etoile à 490 mètres
- - Lycée L'Etoile à 490 mètres
- - ECOLE MATERNELLE BEAUMARCHAIS à 185 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEAUMARCHAIS à 193 mètres
Ventes au 31 Rue Balzac
Les 4 ventes au 31 Rue Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Balzac, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 31 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 493 €/m². Avec un prix moyen de 2 116 €/m², le 31 Rue Balzac se situe 15.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Balzac par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Balzac se situe 23.55 % en dessous de la moyenne de Dijon et 15.26 % en dessous de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Balzac à Dijon
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Balzac est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 16.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 800 € au 31 Rue Balzac à Dijon, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 290 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 91 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 645 € en assurant vous-même les visites, ou 1 323 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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