40 Rue Balzac, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 2 160 €/m², supérieur de 1.93 % à celui du n°31 mais inférieur de 7.18 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Balzac, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Balzac à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 15 parkings - 534 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Rã©Publique - à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Gaston Roupnel à 653 mètres
- - Collège Clos de Pouilly à 504 mètres
- - Lycée L'Etoile à 505 mètres
- - ECOLE MATERNELLE BEAUMARCHAIS à 174 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEAUMARCHAIS à 187 mètres
Ventes au 40 Rue Balzac
Les 3 ventes au 40 Rue Balzac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Balzac, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 40 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 491 €/m². Avec un prix moyen de 2 160 €/m², le 40 Rue Balzac se situe 13.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Balzac par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Balzac se situe 22.02 % en dessous de la moyenne de Dijon et 5.06 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Balzac à Dijon
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Balzac est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.15 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
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