2 bis Rue Benjamin Guerard, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Benjamin Guerard, affiche un prix moyen de 3 053 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Benjamin Guerard, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier La Charmette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 112 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Morvan à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Gaston Roupnel à 888 mètres
- - Collège L'Etoile à 112 mètres
- - Lycée L'Etoile à 112 mètres
- - ECOLE MATERNELLE ALAIN MILLOT à 218 mètres
- - Ecole élémentaire privée L'Etoile à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Benjamin Guerard
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Benjamin Guerard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Benjamin Guerard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Benjamin Guerard, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Benjamin Guerard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Benjamin Guerard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Benjamin Guerard dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Benjamin Guerard par rapport à la voie
Sur Rue Benjamin Guerard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 046 €/m². Avec un prix moyen de 3 053 €/m², le 2 bis Rue Benjamin Guerard se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Benjamin Guerard par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Benjamin Guerard se situe 10.3 % au-dessus de la moyenne de Dijon et 22.27 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Benjamin Guerard à Dijon
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Benjamin Guerard est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 18.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 650 € au 2 bis Rue Benjamin Guerard à Dijon, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 633 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 91 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 816 € en assurant vous-même les visites, ou 1 908 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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