38 Rue des Buttes, 21000 Dijon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Buttes, affiche un prix moyen de 2 774 €/m², supérieur de 9.04 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 115 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Buttes, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Jouvence Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 23 parkings - 480 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Houblonnière à 160 mètres
- - Dijon à 1499 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Gaston Roupnel à 393 mètres
- - Collège Gaston Roupnel à 400 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Institut d'études politiques à 1091 mètres
- - Lycée général et technologique Carnot à 1118 mètres
- - ECOLE MATERNELLE DRAPEAU à 303 mètres
- - Ecole primaire privée à 169 mètres
Ventes au 38 Rue des Buttes
Les 4 ventes au 38 Rue des Buttes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Buttes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Buttes, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Buttes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Buttes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Buttes dans son marché local
Prix du 38 Rue des Buttes par rapport à la voie
Sur Rue des Buttes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 720 €/m². Avec un prix moyen de 2 774 €/m², le 38 Rue des Buttes se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Buttes par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Buttes se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de Dijon et 11.09 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Buttes à Dijon
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Buttes est de 15.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 700 € au 38 Rue des Buttes à Dijon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 935 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 468 € en assurant vous-même les visites, ou 1 734 € si le professionnel les prend en charge.
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