46 Rue des Forges, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue des Forges, affiche un prix moyen de 3 509 €/m², supérieur de 2.69 % à celui du n°48 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1500, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue des Forges, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1500, situé dans le quartier Grangier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 188 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0509 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 115 mètres
- - Dijon à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 180 mètres
- - Collège EDEL à 353 mètres
- - Université de Bourgogne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 180 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Arcades - Lycée des métiers des services à la personne et aux organisations à 559 mètres
- - ECOLE MATERNELLE DAMPIERRE à 569 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Ursule à 410 mètres
Ventes au 46 Rue des Forges
Les 2 ventes au 46 Rue des Forges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue des Forges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue des Forges, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue des Forges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue des Forges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue des Forges dans son marché local
Prix du 46 Rue des Forges par rapport à la voie
Sur Rue des Forges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 455 €/m². Avec un prix moyen de 3 509 €/m², le 46 Rue des Forges se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue des Forges par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue des Forges se situe 26.68 % au-dessus de la moyenne de Dijon et 70.67 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue des Forges à Dijon
Le loyer moyen estimé au 46 Rue des Forges est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.85 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.15 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
