4 bis Rue des Roses, 21000 Dijon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue des Roses, affiche un prix moyen de 3 060 €/m², inférieur de 1.35 % à celui du n°6 et de n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 105 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue des Roses, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Roses à dominante résidentielle.
7 niveaux - 14 logements - 21 parkings - 331 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0333 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dupuis à 198 mètres
- - Dijon à 755 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 592 mètres
- - Collège EDEL à 272 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Institut d'études politiques à 443 mètres
- - Lycée général et technologique Carnot à 923 mètres
- - ECOLE MATERNELLE D'APPLICATION DEVOSGE à 468 mètres
- - Ecole élémentaire privée Ecoline à 337 mètres
Ventes au 4 bis Rue des Roses
Les 6 ventes au 4 bis Rue des Roses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue des Roses, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue des Roses dans son marché local
Prix du 4 bis Rue des Roses par rapport à la voie
Sur Rue des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 038 €/m². Avec un prix moyen de 3 060 €/m², le 4 bis Rue des Roses se situe 0.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue des Roses par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue des Roses se situe 10.55 % au-dessus de la moyenne de Dijon et 22.55 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue des Roses à Dijon
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue des Roses est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 19.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 000 € au 4 bis Rue des Roses à Dijon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 650 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 825 € en assurant vous-même les visites, ou 1 913 € si le professionnel les prend en charge.
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