11 Rue du Gaz, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Gaz, affiche un prix moyen de 2 760 €/m², inférieur de 5.02 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 66 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Gaz, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Lentillères à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 9 parkings - 189 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guibaudet à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Lentillères à 600 mètres
- - Collège Les Lentillères à 625 mètres
- - Université de Bourgogne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 809 mètres
- - Lycée polyvalent Hippolyte Fontaine à 852 mètres
- - ECOLE MATERNELLE VOLTAIRE à 413 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VOLTAIRE à 428 mètres
Ventes au 11 Rue du Gaz
Les 4 ventes au 11 Rue du Gaz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Gaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Gaz, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Gaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Gaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Gaz dans son marché local
Prix du 11 Rue du Gaz par rapport à la voie
Sur Rue du Gaz, le prix moyen des appartements s'établit à 2 824 €/m². Avec un prix moyen de 2 760 €/m², le 11 Rue du Gaz se situe 2.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Gaz par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Gaz se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de Dijon et 10.53 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Gaz à Dijon
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Gaz est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.54 € à 18.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.2 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 000 € au 11 Rue du Gaz à Dijon, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 900 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 91 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 450 € en assurant vous-même les visites, ou 1 725 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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