44 Rue Jean-Baptiste Baudin, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Jean-Baptiste Baudin, affiche un prix moyen de 2 898 €/m², supérieur de 8.66 % à celui du n°31 mais inférieur de 11 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1883, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Jean-Baptiste Baudin, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1883, situé dans le quartier Voltaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 111 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée H. Fontaine à 100 mètres
- - Dijon Porte Neuve à 657 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 447 mètres
- - Collège privé Saint Michel à 238 mètres
- - Université de Bourgogne - Institut universitaire professionnalisé à 447 mètres
- - Lycée polyvalent Hippolyte Fontaine à 177 mètres
- - ECOLE MATERNELLE DAMPIERRE à 302 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DAMPIERRE à 233 mètres
Ventes au 44 Rue Jean-Baptiste Baudin
Les 2 ventes au 44 Rue Jean-Baptiste Baudin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Jean-Baptiste Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Jean-Baptiste Baudin, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Jean-Baptiste Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Jean-Baptiste Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Jean-Baptiste Baudin dans son marché local
Prix du 44 Rue Jean-Baptiste Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Baptiste Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 948 €/m². Avec un prix moyen de 2 898 €/m², le 44 Rue Jean-Baptiste Baudin se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Jean-Baptiste Baudin par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Jean-Baptiste Baudin se situe 4.62 % au-dessus de la moyenne de Dijon et 40.95 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Jean-Baptiste Baudin à Dijon
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Jean-Baptiste Baudin est de 15.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.57 € à 18.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.72 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.15 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
