40 Rue Magenta, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Magenta, affiche un prix moyen de 3 162 €/m², inférieur de 3.33 % à celui du n°38 mais supérieur de 4.91 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Magenta, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Docteur Lavalle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 70 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prison à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 733 mètres
- - Collège privé Saint Joseph - La Salle à 888 mètres
- - Université de Bourgogne - Institut universitaire professionnalisé à 896 mètres
- - Lycée polyvalent Hippolyte Fontaine à 661 mètres
- - ECOLE MATERNELLE VOLTAIRE à 322 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VOLTAIRE à 272 mètres
Ventes au 40 Rue Magenta
Les 9 ventes au 40 Rue Magenta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Magenta, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Magenta dans son marché local
Prix du 40 Rue Magenta par rapport à la voie
Sur Rue Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 834 €/m². Avec un prix moyen de 3 162 €/m², le 40 Rue Magenta se situe 11.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Magenta par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Magenta se situe 14.23 % au-dessus de la moyenne de Dijon et 26.63 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Magenta à Dijon
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Magenta est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 100 € au 40 Rue Magenta à Dijon, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 905 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 91 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 953 € en assurant vous-même les visites, ou 1 976 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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