34 Rue Marceau, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 2 845 €/m², inférieur de 6.01 % à celui du n°32 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Marceau, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 97 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marne à 142 mètres
- - Dijon Porte Neuve à 929 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service commun de formation continue à 807 mètres
- - Ecole secondaire privée Ecoline à 585 mètres
- - Université de Bourgogne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 807 mètres
- - Lycée général et technologique Carnot à 583 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLEMENCEAU à 398 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION NORD à 414 mètres
Ventes au 34 Rue Marceau
Les 2 ventes au 34 Rue Marceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Marceau, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 34 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 909 €/m². Avec un prix moyen de 2 845 €/m², le 34 Rue Marceau se situe 2.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Marceau par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Marceau se situe 2.78 % au-dessus de la moyenne de Dijon et 13.94 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Marceau à Dijon
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Marceau est de 15.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.68 € à 18.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.91 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 250 € au 34 Rue Marceau à Dijon, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 113 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 91 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 556 € en assurant vous-même les visites, ou 1 778 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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