8 Rue Morel-Retz, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Morel-Retz, affiche un prix moyen de 2 368 €/m², inférieur de 8 % à celui du n°12 et de n°16 a.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Morel-Retz, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Stéarinerie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 1215 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Milsand à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 351 mètres
- - Collège Le Parc à 564 mètres
- - Lycée polyvalent Le Castel à 675 mètres
- - ECOLE MATERNELLE D'APPLICATION PETIT BERNARD à 429 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE APPLICATION CHEVREUL à 246 mètres
Ventes au 8 Rue Morel-Retz
Les 11 ventes au 8 Rue Morel-Retz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Morel-Retz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Morel-Retz, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Morel-Retz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Morel-Retz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Morel-Retz dans son marché local
Prix du 8 Rue Morel-Retz par rapport à la voie
Sur Rue Morel-Retz, le prix moyen des appartements s'établit à 2 512 €/m². Avec un prix moyen de 2 368 €/m², le 8 Rue Morel-Retz se situe 5.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Morel-Retz par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Morel-Retz se situe 14.51 % en dessous de la moyenne de Dijon et 15.18 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Morel-Retz à Dijon
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Morel-Retz est de 14.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.48 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.15 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
