22 Rue Racine, 21000 Dijon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Racine, affiche un prix moyen de 2 621 €/m², inférieur de 6.26 % à celui du n°5 bis mais supérieur de 2.66 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Racine, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 145 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Giraud à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Gaston Roupnel à 732 mètres
- - Collège Clos de Pouilly à 664 mètres
- - Lycée L'Etoile à 1212 mètres
- - ECOLE MATERNELLE MALADIERE à 197 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MALADIERE à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Racine
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Racine, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Racine dans son marché local
Prix du 22 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 678 €/m². Avec un prix moyen de 2 621 €/m², le 22 Rue Racine se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Racine par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Racine se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de Dijon et 4.97 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Racine à Dijon
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Racine est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.04 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 050 € au 22 Rue Racine à Dijon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 276 € en assurant vous-même les visites, ou 1 638 € si le professionnel les prend en charge.
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