38 Avenue de la Citadelle, 21240 Talant
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue de la Citadelle, affiche un prix moyen de 1 992 €/m², supérieur de 2.42 % à celui du n°40 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue de la Citadelle, 21240 Talant
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Prévert-Plein Ciel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 2609 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rétisseys à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Boris Vian à 242 mètres
- - ECOLE MATERNELLE JACQUES PREVERT à 226 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERT à 233 mètres
Ventes au 38 Avenue de la Citadelle
Les 12 ventes au 38 Avenue de la Citadelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue de la Citadelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue de la Citadelle, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de la Citadelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de la Citadelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue de la Citadelle dans son marché local
Prix du 38 Avenue de la Citadelle par rapport à la voie
Sur Avenue de la Citadelle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 002 €/m². Avec un prix moyen de 1 992 €/m², le 38 Avenue de la Citadelle se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue de la Citadelle par rapport à Talant et à Côte-d'Or
À Talant, le prix moyen des appartements atteint 2 511 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue de la Citadelle se situe 20.67 % en dessous de la moyenne de Talant et 3.44 % en dessous de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue de la Citadelle à Talant
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue de la Citadelle est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talant, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talant a baissé de 4.29 % sur 1 an et augmenté de 8.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 974 €/m² au premier semestre 2021 à 2 624 €/m² au premier semestre 2025.
