40 Avenue de la Citadelle, 21240 Talant
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue de la Citadelle, affiche un prix moyen de 1 948 €/m², inférieur de 1.86 % à celui du n°38 mais supérieur de 4.79 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue de la Citadelle, 21240 Talant
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Prévert-Plein Ciel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 2609 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Néruda à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Boris Vian à 258 mètres
- - ECOLE MATERNELLE JACQUES PREVERT à 267 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERT à 271 mètres
Ventes au 40 Avenue de la Citadelle
Les 3 ventes au 40 Avenue de la Citadelle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue de la Citadelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue de la Citadelle, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de la Citadelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de la Citadelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue de la Citadelle dans son marché local
Prix du 40 Avenue de la Citadelle par rapport à la voie
Sur Avenue de la Citadelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 998 €/m². Avec un prix moyen de 1 948 €/m², le 40 Avenue de la Citadelle se situe 2.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue de la Citadelle par rapport à Talant et à Côte-d'Or
À Talant, le prix moyen des appartements atteint 2 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue de la Citadelle se situe 22.54 % en dessous de la moyenne de Talant et 21.99 % en dessous de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue de la Citadelle à Talant
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue de la Citadelle est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.07 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talant, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talant a baissé de 4.14 % sur 1 an et augmenté de 8.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 974 €/m² au premier semestre 2021 à 2 624 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 400 € au 40 Avenue de la Citadelle à Talant, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 435 € en assurant vous-même les visites, ou 1 218 € si le professionnel les prend en charge.
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