4 Boulevard André Aubert, 22100 Dinan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard André Aubert, affiche un prix moyen de 2 857 €/m², supérieur de 7.81 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard André Aubert, 22100 Dinan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Les Combournaises à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 125 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0578 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 49 mètres
- - Dinan à 606 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roger Vercel à 1001 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 565 mètres
- - Lycée général et technologique privé Les Cordeliers-Notre Dame de la Victoire à 591 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Croix à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard André Aubert
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard André Aubert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard André Aubert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard André Aubert, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard André Aubert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard André Aubert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard André Aubert dans son marché local
Prix du 4 Boulevard André Aubert par rapport à la voie
Sur Boulevard André Aubert, le prix moyen des appartements s'établit à 1 884 €/m². Avec un prix moyen de 2 857 €/m², le 4 Boulevard André Aubert se situe 51.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard André Aubert par rapport à Dinan et à Côtes-d'Armor
À Dinan, le prix moyen des appartements atteint 2 798 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard André Aubert se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de Dinan et 3.07 % au-dessus de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard André Aubert à Dinan
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard André Aubert est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 15.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dinan, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinan a baissé de 6.55 % sur 1 an et augmenté de 0.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 042 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 994 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 850 € au 4 Boulevard André Aubert à Dinan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 143 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 571 € en assurant vous-même les visites, ou 1 786 € si le professionnel les prend en charge.
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