4 Grand Rue, 22100 Dinan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Grand Rue, affiche un prix moyen de 2 345 €/m², inférieur de 19.83 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1500, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 92 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Grand Rue, 22100 Dinan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1500, situé dans le quartier Ville Intra-Muros à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 8 parkings - 438 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0577 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0579 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0696 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cordeliers à 16 mètres
- - Dinan à 691 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roger Vercel à 336 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 133 mètres
- - Lycée général et technologique privé Les Cordeliers-Notre Dame de la Victoire à 89 mètres
- - Ecole primaire publique La Garaye à 260 mètres
Ventes au 4 Grand Rue
Les 6 ventes au 4 Grand Rue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Grand Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Grand Rue, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Grand Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Grand Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Grand Rue dans son marché local
Prix du 4 Grand Rue par rapport à la voie
Sur Grand Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 764 €/m². Avec un prix moyen de 2 345 €/m², le 4 Grand Rue se situe 15.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Grand Rue par rapport à Dinan et à Côtes-d'Armor
À Dinan, le prix moyen des appartements atteint 2 798 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Grand Rue se situe 16.19 % en dessous de la moyenne de Dinan et 15.4 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Grand Rue à Dinan
Le loyer moyen estimé au 4 Grand Rue est de 13.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.85 % au loyer moyen estimé à Dinan, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinan a baissé de 6.55 % sur 1 an et augmenté de 0.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 042 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 994 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 250 € au 4 Grand Rue à Dinan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 863 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 931 € en assurant vous-même les visites, ou 1 466 € si le professionnel les prend en charge.
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