9 a Place Duclos, 22100 Dinan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 a Place Duclos, affiche un prix moyen de 3 076 €/m², supérieur de 2.64 % à celui du n°9 et du 2.6 % à celui du n°9 b.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 a Place Duclos, 22100 Dinan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Fontaines-Les Salésiens à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 15 locaux - 19 parkings - 708 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0767 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duclos - Esplanade à 26 mètres
- - Dinan à 526 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roger Vercel à 457 mètres
- - Collège François Broussais à 231 mètres
- - Lycée agricole privé Dominique Savio de Dinan à 270 mètres
- - Ecole primaire publique La Garaye à 342 mètres
Ventes au 9 a Place Duclos
Les 6 ventes au 9 a Place Duclos constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 a Place Duclos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 a Place Duclos, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 a Place Duclos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 a Place Duclos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 a Place Duclos dans son marché local
Prix du 9 a Place Duclos par rapport à la voie
Sur Place Duclos, le prix moyen des appartements s'établit à 3 357 €/m². Avec un prix moyen de 3 076 €/m², le 9 a Place Duclos se situe 8.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 a Place Duclos par rapport à Dinan et à Côtes-d'Armor
À Dinan, le prix moyen des appartements atteint 2 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 a Place Duclos se situe 9.66 % au-dessus de la moyenne de Dinan et 12.18 % au-dessus de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 a Place Duclos à Dinan
Le loyer moyen estimé au 9 a Place Duclos est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 18.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dinan, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinan a baissé de 6.31 % sur 1 an et augmenté de 0.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 042 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 994 €/m² au premier semestre 2025.
