22 Boulevard de la Marne, 22200 Guingamp
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard de la Marne, affiche un prix moyen de 1 503 €/m², inférieur de 7.56 % à celui du n°31 mais supérieur de 3.94 % à celui du n°29 bis.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard de la Marne, 22200 Guingamp
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1985, situé dans le quartier Sud-Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 743 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare - Pôle D'échange à 216 mètres
- - Guingamp à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 254 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Pavie à 464 mètres
- - Ecole primaire publique La Chesnaye à 652 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard de la Marne
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard de la Marne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard de la Marne, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard de la Marne dans son marché local
Prix du 22 Boulevard de la Marne par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 702 €/m². Avec un prix moyen de 1 503 €/m², le 22 Boulevard de la Marne se situe 11.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard de la Marne par rapport à Guingamp et à Côtes-d'Armor
À Guingamp, le prix moyen des appartements atteint 2 217 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard de la Marne se situe 32.21 % en dessous de la moyenne de Guingamp et 45.78 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard de la Marne à Guingamp
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard de la Marne est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.67 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guingamp, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guingamp a augmenté de 4.57 % sur 1 an et augmenté de 46.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 179 €/m² au premier semestre 2020 à 2 120 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 150 € au 22 Boulevard de la Marne à Guingamp, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 758 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 879 € en assurant vous-même les visites, ou 939 € si le professionnel les prend en charge.
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