86 Rue de l'Yser, 22200 Guingamp
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue de l'Yser, affiche un prix moyen de 2 277 €/m², identique à celui du n°83 et de n°90.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue de l'Yser, 22200 Guingamp
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Nord-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 247 m² au sol - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Ezer à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 1423 mètres
- - Collège privé Notre Dame à 638 mètres
- - Lycée professionnel privé Montbareil - Lycée des métiers de la coiffure et de l'esthétique-cosmétique à 923 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Léonard à 515 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue de l'Yser
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue de l'Yser au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue de l'Yser, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue de l'Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue de l'Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue de l'Yser dans son marché local
Prix du 86 Rue de l'Yser par rapport à la voie
Sur Rue de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 2 277 €/m². Avec un prix moyen de 2 277 €/m², le 86 Rue de l'Yser se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue de l'Yser par rapport à Guingamp et à Côtes-d'Armor
À Guingamp, le prix moyen des appartements atteint 2 216 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue de l'Yser se situe 100 % en dessous de la moyenne de Guingamp et 100 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue de l'Yser à Guingamp
Le loyer moyen estimé au 86 Rue de l'Yser est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guingamp, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guingamp a augmenté de 4.52 % sur 1 an et augmenté de 46.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 179 €/m² au premier semestre 2020 à 2 120 €/m² au premier semestre 2025.
