2 Rue de Broceliande, 22230 Merdrignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Broceliande, affiche un prix moyen de 2 007 €/m², identique à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Broceliande, 22230 Merdrignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Merdrignac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 327 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Per-Jakez Helias à 333 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Merdrignac à 1044 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Broceliande
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Broceliande au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Broceliande
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue de Broceliande. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Broceliande
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Broceliande complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Broceliande dans son marché local
Prix du 2 Rue de Broceliande par rapport à la voie
Sur Rue de Broceliande, le prix moyen des appartements s'établit à 2 007 €/m². Avec un prix moyen de 2 007 €/m², le 2 Rue de Broceliande se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Broceliande par rapport à Merdrignac et à Côtes-d'Armor
À Merdrignac, le prix moyen des appartements atteint 2 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Broceliande se situe 5.33 % en dessous de la moyenne de Merdrignac et 27.6 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Broceliande à Merdrignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Broceliande est de 11.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.83 € à 13.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Merdrignac, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Merdrignac a augmenté de 28.33 % sur 1 an et augmenté de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 067 €/m² au premier semestre 2020 à 2 111 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 1 652 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 350 € au 2 Rue de Broceliande à Merdrignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 018 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 509 € en assurant vous-même les visites, ou 1 254 € si le professionnel les prend en charge.
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