6 Rue du Guémadeuc, 22370 Pléneuf-Val-André
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Rue du Guémadeuc, affiche un prix moyen de 5 336 €/m², supérieur de 16 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue du Guémadeuc, 22370 Pléneuf-Val-André
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Pléneuf-Val-André à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 420 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0776 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salle Guémadeuc à 315 mètres
Ventes au 6 Rue du Guémadeuc
Les 4 ventes au 6 Rue du Guémadeuc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue du Guémadeuc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue du Guémadeuc, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue du Guémadeuc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue du Guémadeuc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue du Guémadeuc dans son marché local
Prix du 6 Rue du Guémadeuc par rapport à la voie
Sur Rue du Guémadeuc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 728 €/m². Avec un prix moyen de 5 336 €/m², le 6 Rue du Guémadeuc se situe 12.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue du Guémadeuc par rapport à Pléneuf-Val-André et à Côtes-d'Armor
À Pléneuf-Val-André, le prix moyen des appartements atteint 4 643 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue du Guémadeuc se situe 14.93 % au-dessus de la moyenne de Pléneuf-Val-André et 92.5 % au-dessus de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue du Guémadeuc à Pléneuf-Val-André
Le loyer moyen estimé au 6 Rue du Guémadeuc est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pléneuf-Val-André, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pléneuf-Val-André a baissé de 5.37 % sur 1 an et baissé de 2.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 230 €/m² au premier semestre 2020 à 5 212 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 907 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 266 800 € au 6 Rue du Guémadeuc à Pléneuf-Val-André, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 340 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 670 € en assurant vous-même les visites, ou 3 335 € si le professionnel les prend en charge.
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