26 Boulevard Hérault, 22000 Saint-Brieuc
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard Hérault, affiche un prix moyen de 2 321 €/m², supérieur de 0.69 % à celui du n°28 mais inférieur de 11.85 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard Hérault, 22000 Saint-Brieuc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Saint-Michel Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 2 parkings - 257 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hérault à 38 mètres
- - Saint-Brieuc à 1329 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sacré Coeur à 759 mètres
- - Université Rennes 2 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1001 mètres
- - Lycée général et technologique Ernest Renan à 200 mètres
- - Ecole maternelle publique Guy Ropartz à 436 mètres
- - Ecole primaire publique Les Merles à 244 mètres
Ventes au 26 Boulevard Hérault
Les 2 ventes au 26 Boulevard Hérault donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard Hérault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard Hérault, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Hérault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Hérault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard Hérault dans son marché local
Prix du 26 Boulevard Hérault par rapport à la voie
Sur Boulevard Hérault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 389 €/m². Avec un prix moyen de 2 321 €/m², le 26 Boulevard Hérault se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard Hérault par rapport à Saint-Brieuc et à Côtes-d'Armor
À Saint-Brieuc, le prix moyen des appartements atteint 1 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard Hérault se situe 22.8 % au-dessus de la moyenne de Saint-Brieuc et 16.27 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard Hérault à Saint-Brieuc
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard Hérault est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Brieuc, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brieuc a augmenté de 1.38 % sur 1 an et augmenté de 10.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 265 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 864 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 050 € au 26 Boulevard Hérault à Saint-Brieuc, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 803 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 901 € en assurant vous-même les visites, ou 1 451 € si le professionnel les prend en charge.
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