2 Rue Luzel, 22000 Saint-Brieuc
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Luzel, affiche un prix moyen de 1 636 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°6 et de n°12.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
83 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Luzel, 22000 Saint-Brieuc
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Robien.
1 niveau - 350 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0037 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 73 mètres
- - Saint-Brieuc à 532 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1048 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 369 mètres
- - Lycée général privé Saint Charles à 388 mètres
- - Ecole maternelle publique Guébriant à 564 mètres
- - Ecole élémentaire publique Hoche à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Luzel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Luzel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Luzel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Luzel, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Luzel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Luzel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Luzel dans son marché local
Prix du 2 Rue Luzel par rapport à la voie
Sur Rue Luzel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 838 €/m². Avec un prix moyen de 1 636 €/m², le 2 Rue Luzel se situe 10.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Luzel par rapport à Saint-Brieuc et à Côtes-d'Armor
À Saint-Brieuc, le prix moyen des appartements atteint 1 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Luzel se situe 13.44 % en dessous de la moyenne de Saint-Brieuc et 40.98 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Luzel à Saint-Brieuc
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Luzel est de 12.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 15.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.51 % au loyer moyen estimé à Saint-Brieuc, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brieuc a augmenté de 1.38 % sur 1 an et augmenté de 10.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 265 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 864 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 800 € au 2 Rue Luzel à Saint-Brieuc, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 090 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 045 € en assurant vous-même les visites, ou 1 023 € si le professionnel les prend en charge.
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