2 Rue Massignon, 22000 Saint-Brieuc
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Massignon, affiche un prix moyen de 1 486 €/m².Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
28 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Massignon, 22000 Saint-Brieuc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Le Plateau à dominante résidentielle.
20 niveaux - 80 logements - 500 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0001 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Massignon à 82 mètres
- - Saint-Brieuc à 1091 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Racine à 440 mètres
- - Université Rennes 2 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 803 mètres
- - Lycée général et technologique Ernest Renan à 329 mètres
- - Ecole maternelle publique Balzac à 227 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 431 mètres
Ventes au 2 Rue Massignon
Les 28 ventes au 2 Rue Massignon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Massignon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Massignon, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Massignon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Massignon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Massignon dans son marché local
Prix du 2 Rue Massignon par rapport à la voie
Sur Rue Massignon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 546 €/m². Avec un prix moyen de 1 486 €/m², le 2 Rue Massignon se situe 3.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Massignon par rapport à Saint-Brieuc et à Côtes-d'Armor
À Saint-Brieuc, le prix moyen des appartements atteint 1 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Massignon se situe 21.38 % en dessous de la moyenne de Saint-Brieuc et 46.39 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Massignon à Saint-Brieuc
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Massignon est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Brieuc, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brieuc a augmenté de 1.38 % sur 1 an et augmenté de 10.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 265 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 864 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 300 € au 2 Rue Massignon à Saint-Brieuc, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 715 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 858 € en assurant vous-même les visites, ou 929 € si le professionnel les prend en charge.
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