2 bis Avenue de la République, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue de la République, affiche un prix moyen de 889 €/m², inférieur de 4.51 % à celui du n°19 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue de la République, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 680 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Bourdan à 28 mètres
- - Guéret à 695 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 636 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 528 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 636 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 94 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 106 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue de la République
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue de la République, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue de la République dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 939 €/m². Avec un prix moyen de 889 €/m², le 2 bis Avenue de la République se situe 5.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue de la République par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue de la République se situe 8.82 % en dessous de la moyenne de Guéret et 29.59 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue de la République à Guéret
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue de la République est de 10.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.7 € à 13.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.87 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
