3 Avenue de Laure, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Laure, affiche un prix moyen de 1 103 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°1 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Laure, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Centre Ville.
2 niveaux - 3265 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Marouzeau à 95 mètres
- - Guéret à 1028 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 837 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 117 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 837 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 533 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 404 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Laure
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Laure au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Laure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Laure, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Laure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Laure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Laure dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Laure par rapport à la voie
Sur Avenue de Laure, le prix moyen des appartements s'établit à 976 €/m². Avec un prix moyen de 1 103 €/m², le 3 Avenue de Laure se situe 13.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Laure par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Laure se situe 13.13 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 60.79 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Laure à Guéret
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Laure est de 11.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 13.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.66 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
