44 Avenue du Berry, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue du Berry, affiche un prix moyen de 784 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°42 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue du Berry, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Jouhet.
1 niveau - 215 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0647 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0645 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berry à 24 mètres
- - Guéret à 445 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Martin Nadaud à 375 mètres
- - Collège Martin Nadaud à 375 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 1254 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 864 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 476 mètres
- - Ecole élémentaire groupe scolaire Paul Langevin à 461 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue du Berry
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue du Berry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du Berry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du Berry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue du Berry dans son marché local
Prix du 44 Avenue du Berry par rapport à la voie
Sur Avenue du Berry, le prix moyen des appartements s'établit à 832 €/m². Avec un prix moyen de 784 €/m², le 44 Avenue du Berry se situe 5.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue du Berry par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue du Berry se situe 19.59 % en dessous de la moyenne de Guéret et 14.29 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue du Berry à Guéret
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue du Berry est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.37 € à 12.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
