2 bis Avenue du Limousin, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue du Limousin, affiche un prix moyen de 1 052 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°2 et du 3.57 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue du Limousin, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Champegaud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 202 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 53 mètres
- - Guéret à 1255 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1107 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 280 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 1107 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 837 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 712 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 538 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue du Limousin
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue du Limousin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue du Limousin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue du Limousin, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue du Limousin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue du Limousin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue du Limousin dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue du Limousin par rapport à la voie
Sur Avenue du Limousin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 066 €/m². Avec un prix moyen de 1 052 €/m², le 2 bis Avenue du Limousin se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue du Limousin par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue du Limousin se situe 8.01 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 53.58 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue du Limousin à Guéret
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue du Limousin est de 11.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.44 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.42 % sur 1 an et augmenté de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
