38 Avenue du Limousin, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue du Limousin, affiche un prix moyen de 1 060 €/m², identique à celui du n°38 bis mais inférieur de 0.19 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue du Limousin, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Champegaud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 123 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0151 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Limousin à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Marouzeau à 582 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 1032 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 787 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue du Limousin
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue du Limousin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue du Limousin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue du Limousin, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue du Limousin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue du Limousin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue du Limousin dans son marché local
Prix du 38 Avenue du Limousin par rapport à la voie
Sur Avenue du Limousin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 066 €/m². Avec un prix moyen de 1 060 €/m², le 38 Avenue du Limousin se situe 0.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue du Limousin par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue du Limousin se situe 8.83 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 54.74 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue du Limousin à Guéret
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue du Limousin est de 11.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 14.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.6 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.42 % sur 1 an et augmenté de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
