1 Rue André Leyraud, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue André Leyraud, affiche un prix moyen de 903 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°10 mais supérieur de 3.44 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue André Leyraud, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 108 m² au sol - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guillaumin à 111 mètres
- - Guéret à 1101 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 227 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 606 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 227 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 431 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 358 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 472 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue André Leyraud
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue André Leyraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue André Leyraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue André Leyraud, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue André Leyraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue André Leyraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue André Leyraud dans son marché local
Prix du 1 Rue André Leyraud par rapport à la voie
Sur Rue André Leyraud, le prix moyen des appartements s'établit à 892 €/m². Avec un prix moyen de 903 €/m², le 1 Rue André Leyraud se situe 1.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue André Leyraud par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue André Leyraud se situe 7.38 % en dessous de la moyenne de Guéret et 31.82 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue André Leyraud à Guéret
Le loyer moyen estimé au 1 Rue André Leyraud est de 10.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.6 € à 12.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.03 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
