8 Rue André Leyraud, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue André Leyraud, affiche un prix moyen de 873 €/m², inférieur de 3.43 % à celui du n°10 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue André Leyraud, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 72 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guillaumin à 89 mètres
- - Guéret à 1111 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 244 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 586 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 244 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 438 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 469 mètres
Ventes au 8 Rue André Leyraud
Une vente a été recensée au 8 Rue André Leyraud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue André Leyraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue André Leyraud, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Leyraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Leyraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue André Leyraud dans son marché local
Prix du 8 Rue André Leyraud par rapport à la voie
Sur Rue André Leyraud, le prix moyen des appartements s'établit à 892 €/m². Avec un prix moyen de 873 €/m², le 8 Rue André Leyraud se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue André Leyraud par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue André Leyraud se situe 10.46 % en dessous de la moyenne de Guéret et 27.45 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue André Leyraud à Guéret
Le loyer moyen estimé au 8 Rue André Leyraud est de 10.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.56 € à 12.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.72 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
