2 Rue de Beauregard, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Beauregard, affiche un prix moyen de 871 €/m², inférieur de 2.24 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Beauregard, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Maindigour.
1 niveau - 279 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0142 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brésard à 212 mètres
- - Guéret à 932 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 363 mètres
- - Collège Martin Nadaud à 782 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 363 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 444 mètres
- - Ecole maternelle d'application Jacques Prévert à 399 mètres
- - Ecole élémentaire application Jacques Prévert à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Beauregard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Beauregard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Beauregard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Beauregard, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Beauregard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Beauregard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Beauregard dans son marché local
Prix du 2 Rue de Beauregard par rapport à la voie
Sur Rue de Beauregard, le prix moyen des maisons s'établit à 1 118 €/m². Avec un prix moyen de 871 €/m², le 2 Rue de Beauregard se situe 22.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Beauregard par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des maisons atteint 1 162 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue de Beauregard se situe 25.04 % en dessous de la moyenne de Guéret et -9.18 % en dessous de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Beauregard à Guéret
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Beauregard est de 10.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.17 € à 12.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.73 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guéret a baissé de 15.81 % sur 1 an et baissé de 5.97 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 998 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 380 €/m² au premier semestre 2025.
