2 Rue Eugène France, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Eugène France, affiche un prix moyen de 854 €/m²0 mais supérieur de 0.95 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Eugène France, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 36 logements - 9 locaux - 24 parkings - 1545 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 91 mètres
- - Guéret à 864 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 787 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 277 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 787 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 382 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Eugène France
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Eugène France au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Eugène France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Eugène France, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eugène France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eugène France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Eugène France dans son marché local
Prix du 2 Rue Eugène France par rapport à la voie
Sur Rue Eugène France, le prix moyen des appartements s'établit à 891 €/m². Avec un prix moyen de 854 €/m², le 2 Rue Eugène France se situe 4.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Eugène France par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Eugène France se situe 12.41 % en dessous de la moyenne de Guéret et 24.67 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Eugène France à Guéret
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Eugène France est de 10.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.51 € à 12.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.07 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
