22 Boulevard Montaigne, 24100 Bergerac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Montaigne, affiche un prix moyen de 1 702 €/m², supérieur de 1.86 % à celui du n°24 mais inférieur de 1.39 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Montaigne, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 85 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Ferry à 25 mètres
- - Bergerac à 416 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 553 mètres
- - Lycée général et technologique Maine de Biran à 783 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 272 mètres
- - Ecole primaire privée Fénelon-Guy à 174 mètres
Ventes au 22 Boulevard Montaigne
Une vente a été recensée au 22 Boulevard Montaigne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Montaigne, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Montaigne dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Montaigne par rapport à la voie
Sur Boulevard Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 705 €/m². Avec un prix moyen de 1 702 €/m², le 22 Boulevard Montaigne se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Montaigne par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 586 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Montaigne se situe 7.31 % au-dessus de la moyenne de Bergerac et 8.82 % au-dessus de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Montaigne à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Montaigne est de 13.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.71 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.3 % sur 1 an et augmenté de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
