3 Boulevard Montaigne, 24100 Bergerac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Montaigne, affiche un prix moyen de 1 567 €/m², inférieur de 8.09 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Montaigne, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Vieux Bergerac.
3 niveaux - 94 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0543 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'europe à 10 mètres
- - Bergerac à 497 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 602 mètres
- - Lycée général et technologique Maine de Biran à 707 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Montaigne, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Montaigne dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Montaigne par rapport à la voie
Sur Boulevard Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 713 €/m². Avec un prix moyen de 1 567 €/m², le 3 Boulevard Montaigne se situe 8.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Montaigne par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Montaigne se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de Bergerac et 15.84 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Montaigne à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Montaigne est de 13.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 350 € au 3 Boulevard Montaigne à Bergerac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 918 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 959 € en assurant vous-même les visites, ou 979 € si le professionnel les prend en charge.
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