38 Rue du Petit Sol, 24100 Bergerac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du Petit Sol, affiche un prix moyen de 1 871 €/m², inférieur de 8.6 % à celui du n°42 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du Petit Sol, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 192 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0768 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0771 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Ferry à 182 mètres
- - Bergerac à 308 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 635 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Duc - Lycée des métiers de l'industrie Sud Périgord Hélène Duc à 786 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 442 mètres
- - Ecole primaire privée Fénelon-Guy à 224 mètres
Ventes au 38 Rue du Petit Sol
Les 2 ventes au 38 Rue du Petit Sol donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du Petit Sol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du Petit Sol, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Petit Sol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Petit Sol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du Petit Sol dans son marché local
Prix du 38 Rue du Petit Sol par rapport à la voie
Sur Rue du Petit Sol, le prix moyen des appartements s'établit à 1 734 €/m². Avec un prix moyen de 1 871 €/m², le 38 Rue du Petit Sol se situe 7.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du Petit Sol par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du Petit Sol se situe 18.04 % au-dessus de la moyenne de Bergerac et 0.48 % au-dessus de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du Petit Sol à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du Petit Sol est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 550 € au 38 Rue du Petit Sol à Bergerac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 678 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 339 € en assurant vous-même les visites, ou 1 169 € si le professionnel les prend en charge.
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